Gartengestaltung für Bauträger und Architekten auf Mallorca

Eine Immobilie verkauft sich in den ersten dreißig Sekunden. Der Interessent kommt an, steigt aus dem Wagen und entscheidet — bevor er das Haus betreten hat —, ob es passt. Was er in diesen dreißig Sekunden sieht, ist der Außenbereich.

Und doch wird der Garten meist zuletzt entschieden, wenn das Budget bereits verplant und der Übergabetermin nah ist. Man löst es mit Rasen, ein paar Hecken und Kies. Das Haus ist makellos — das Gesamtbild ist es nicht.

J&P Design arbeitet seit 2008 auf Mallorca, und ein Teil unserer Projekte sind Bauträgerprojekte und Neubauten für den Verkauf. Wir kennen diesen Zeitplan, weil wir darin arbeiten.

Die Rechnung, die aufgeht

Der Außenbereich macht einen kleinen Teil der Gesamtkosten eines Bauvorhabens aus. Und er ist der Teil, der auf dem ersten Foto des Exposés erscheint, bei der Besichtigung wirkt und im Gedächtnis des Käufers bleibt.

Ein durchdachter Garten verteuert ein Projekt nicht wesentlich. Er verändert, wie alles andere wahrgenommen wird: dasselbe Haus mit derselben Ausstattung liest sich anders, wenn die Zufahrt gestaltet ist, der Pool eine Umgebung hat und die Bepflanzung nicht aussieht, als wäre sie in der Vorwoche gesetzt worden.

Unserer Erfahrung nach zeigt sich das an zwei Stellen: in der Zeit bis zum Verkauf und in der Festigkeit, mit der sich der Preis in der Verhandlung hält.

Wie wir in einem Bauträgerprojekt arbeiten

Wir kommen früh, nicht am Ende. Wenn wir einsteigen, solange noch Maschinen auf der Baustelle sind, entstehen Erdarbeiten, Mauern und Bewässerungsleitungen im selben Zug. Das spart Kosten und erspart es, Fertiges wieder aufzureißen.

Ein Ansprechpartner. Planung und Ausführung im eigenen Haus: Erdarbeiten, Mauern, Bewässerung, Bepflanzung, Beleuchtung. Keine Gewerkekoordination, keine geteilte Verantwortung.

Mit Termin. Wir arbeiten mit Übergabeterminen und halten sie. Ein Garten, der zu spät kommt, verzögert die Vermarktung — und das kostet mehr als der Garten selbst.

Für den Verkauf gedacht und selbsttragend. Eine Immobilie steht oft Monate leer, bevor sie verkauft ist, und weitere Monate, bevor der Käufer einzieht. Wir planen trockenheitsverträgliche Bepflanzung und fernsteuerbare Bewässerung, damit der Garten diese Zeit ohne Betreuung übersteht — und bei jeder Besichtigung vorzeigbar bleibt.

Wenn Sie Architekt sind

Wir arbeiten regelmäßig als Landschaftsarchitekten innerhalb des Teams eines Architekturbüros. Wir treten nicht in Konkurrenz zu Ihrem Entwurf — wir führen ihn nach außen fort.

Wir steigen mit den Plänen in der Hand ein und lösen, was am Ende oft unbestimmt bleibt: Geländehöhen, Entwässerung, Zufahrten, Stützmauern und der Übergang zwischen Gebäude und Grundstück. In Ihrer Sprache — Schnitte, Höhen und Termine, nicht Pflanzenkataloge.

Für ein Büro erspart ein früh eingebundener Landschaftsarchitekt die zwei üblichen Diskussionen am Bauende: wohin mit dem Aushub, und warum der Garten nicht wie der Render aussieht.

Wenn Sie ein Büro auf Mallorca führen und den Außenbereich eines Projekts lösen müssen, sprechen wir darüber.

Wenn ein Neubauprojekt beginnt

Der beste Zeitpunkt für ein Gespräch ist, solange das Projekt noch auf dem Plan steht. Nicht weil wir früh dabei sein wollen, sondern weil der Außenbereich in dieser Phase weniger kostet und besser wird: Höhen werden einmal festgelegt, Bewässerungsleitungen entstehen mit den übrigen Installationen, und Erdarbeiten laufen mit der Maschine, die ohnehin auf der Baustelle steht.

Ruft man uns erst beim fertigen Haus, muss vieles davon wieder aufgemacht werden. Das geht — wir tun es häufig — aber es kostet mehr und wirkt weniger.

Mehr zu unserer Arbeit

Einen Überblick finden Sie unter Gartengestaltung auf Mallorca und in unseren Projekten.

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Sagen Sie uns, was Sie bauen, in welcher Phase Sie sind und bis wann der Außenbereich fertig sein muss. Wir besuchen die Baustelle und sagen Ihnen klar, was möglich ist und in welchem Zeitrahmen.